武汉豪宅的标准是什么？（武汉豪宅标准）

武汉豪宅标准（武汉豪宅的标准是什么？）

曾经的武汉，手持100万房子随便挑随便买

如今刚需购房总价也超过100万

在这个刚需购房指导线18000元/平的市场中

均价2万以上的楼盘比比皆是

3万/平的房子已成常态

武汉主城区逐步豪宅化

已是不争的事实

不知不觉我们陷入被豪宅的境地

5年前，提起豪宅，大家想到的是武汉天地

3年前，提起豪宅已然变成了万达御湖世家、复地东湖国际、又或者越秀、华润、华发……等品牌房企开发的楼盘……

以上这些，我们清晰的看出豪宅不再从资源性产品到品牌、产品的过度

进入2018年，万科御玺滨江、绿城黄浦湾的扎堆面世，可谓还未入市身价已然高不可攀！

再翻看近期开盘情况新港长江府、中南汇，入市价格都已超过3万元大关……

我们不禁自问：豪宅的标准是什么？以价格判定还是品质？

时至今日

武汉豪宅在总价区间上的分界线

也从过去的500万、1000万、2000万

甚至还有进一步扩大的可能

随着“房住不炒”理念的深入

武汉地方对楼市的调控越来越严

“限价”将会是长期坚持的政策

超高价豪宅的诞生更加渺茫

但是，即便是这样

武汉总有逆天神盘的存在

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华侨城原岸

最新售价大曝光

武汉市最贵的别墅来了！

但是武汉对豪宅的认知，又将重新被改写。小编记得，2017年某豪宅开盘，排号费需要70万，总价千万起步。

2018年，武汉豪宅记录又将被刷新。

据了解，华侨城将推出最后一期别墅产品——原岸。还记得2017年，认筹金高达300万的项目纯水岸东湖吗？它和原岸只隔一个欢乐谷，他们都是华侨城的产品。300万认筹金的记录也将由华侨城自行刷新。

据消息，原岸将推出最后一期产品。项目占地267579平，总建面574137.79平，容积率仅1.4，涵盖高层、别墅等产品，面积段从110至1400平，首推110-220平叠墅产品，据了解，预估价4万每平起。

目前营销中心已可预约参观，样板间也已建成，位于营销中心旁，临湖而建，视野观感极佳。

3月起网络流传着下面这样一份价格表：

1、创意叠墅116、123、140左右、150左右、190左右，225平米，毛坯的，预计总价500万起；

2、叠拼300平米，毛坯，预计总价1600万左右；

3、联排350-370平米，毛坯，预计2400万左右；

4、小双拼526平米，毛坯，预计总价4500万左右；

5、大双拼560平米，毛坯，预计总价5000万左右；

6、类独栋1200平米，毛坯，预计总价1.5亿。

其中，1200平米的类独栋别墅

1.5亿的价格有没有亮瞎你的眼？

它到底长啥样？

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华侨城原岸样板间实景

一期的别墅全部正对着东湖绿道二期

下楼就是东湖，全部看湖

视野观感极佳。

其实，这都是不是重点

华侨城原岸价值体现不止于此

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东湖风景区内除了前期的纯水岸东湖，华侨城原岸是东湖最后的住宅新品，以后东湖边也不可能有更多的住宅供地。

某种意义上而言，华侨城原岸，已不是作为单纯的居住住所而存在，它收藏的意义或早已超越居住本身。

所谓出则宁静，入则繁华，不过如此吧……

看完之后，有人或许会问

这么贵的豪宅，有人会买吗？

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答案是：必须会！

小编翻看资料才知道，1.5亿之于华侨城或许是一个例外，但4万的单价之于武汉华侨城的别墅

实在是……太便宜了！

早在2016年，华侨城墅区三期推出建面326㎡联排、514㎡双拼别墅产品6月29日已开盘，2小时热销8亿，开盘即售罄！联排产品约48000元/㎡，双拼产品约68000元/㎡。

不要以为这是网友造谣，百度搜索随处可证明这一事实，如：搜狐焦点网曾经这样写

所以，原岸如果按照预估价4万/平开售，想必仍然是会被抢购一空，毕竟2年前华侨城已有68000元/平的销售记录。

可以说，武汉核心区的住宅产品的普遍高价化一个方面是市场发展的必然，也是开发商追逐利润最大化的必然。另一个更重要的原因则是城市土地价值规律的客观运动。根据地租理论，在城市人口、资源越集中的区域拥有越高的土地价值，因此需要配置利润更高的产业或价值更高的住宅产品。

对于武汉楼市来说，随着武汉尤其武汉中央活动区经济、城市、基建等对土地价值的大幅提升，更高价值和价格的楼盘将成为武汉主城区域的必然。那么，高价是否等于高端或者说等于豪宅呢？答案显然是否定的。

1、武汉已不是武汉人的武汉。

从武汉这座城市的发展势头来看，很显然，武汉的吸引力不再局限于湖北，更多周边省份甚至一线城市都对武汉青睐有加，这也意味着武汉将聚集更多的资源，购买力足以支撑，而顶级豪宅的意义在于城市最好的地段x城市最好的空间x城市最好的资源=城市最好的少部分。

因此，这些富豪们买进的不再是房子，也是直接给武汉这个城市真金白银的投票，相比于漂亮的经济指标，资本远远要诚实得多。

2、顶豪在不断上涨

数据显示，每7年，悉尼别墅价值翻一番；美国更甚，60年翻了100倍；纽约中央公园上东区，每平方米均价在30-50万人民币之间；伦敦海德公园一号，每平方米价格可达50万人民币以上……由此可见，顶级豪宅在以令人震惊的速度不断地升值。

想想自己累死累活，辛苦工作，一年下来居然还没人家一厕所赚的多，只能心理默念“嫉妒使人丑陋”。

千万不要让贫穷限制了你的想象力，以为这么贵的房子没人买，特别是武汉，越贵的房子，越抢手。哪哪哪的豪宅开盘，富豪通宵排队，多少小时就售罄的新闻，你一定没少看过，买豪宅跟买白菜一样。

种种迹象表明：武汉新一代顶级豪宅目前正在暗流汹涌，已进入集体爆发的前夜。而这，也是武汉房地产市场从初级刚需阶段走向高级改善阶段，从粗放型发展步入精细化打磨的必经之路。

武汉城市豪宅能否有质的飞跃，开发商吹的牛逼能否真的兑现，未来三年或将揭晓！

还记得那个武汉豪宅破8的言论吗？在2016年的时候有人预计，2017年武汉豪宅破8，结果迎来了限购+限价。

那么站在2018年的今天，你认为武汉豪宅什么时候破8？