什么是格子铺商铺（买格子铺坑的就是你交的智商税）

买大型商铺，你金币不够，买住宅，你没购房地位，买公寓，售价比住宅还贵，首付也高，所以千呼万唤始出去，格子铺降临了，投资少，回报高，返租回收，可以租金抵房款，集团专门运营，商户已营业，有产权证，12年回本，简直就是为你量身创造，5-6万就可以买套铺子，每一个月1200租金，但是，真的有这么好吗，我今天就给你说说格子铺，怎么坑的你。

格子铺危险有那些

第一：格子铺，其实大多都是研究商将商场分割成非常多间小商铺包装出售，宣称业主付几十万元就能坐拥商铺产权，并许诺高额返租，全部权和经营权分离，称为产权式商铺，之中只有几平米大小的商铺被称作“格子铺”。但是实际状态就是，你观看到的的都是假象，其实格子铺是没有单独产权的，你观看到的的产权证是经历过研究商析产之后获取的，真正的产权证是格子铺所在楼层的一本证【整个楼层一本证】，而且就算你拿到产权证之后，你去银行办借钱，是没有银行支持的，小商铺抵押借钱危险大，目前银行已不给“格子铺”办理借钱，出卖方也不给担保，个体信用借钱被压制不可以用来投资，以致无法提供付清房款全款;因此，即便在购物挑选时约定了按揭方法付钱，也会因为不可以办理按揭，导致小业主违约，不得不再一次筹措金币以支付购房款。。所以，你拿到的证没什么用，一些格子铺，注定拿不到产权证。

第二：格子铺吸引你 的就是投资少，回报高，“格子铺”宣传点研究在繁华商圈的区位优势、大牌子进驻、打折出售、高额返租、承诺帮助办理按揭借钱等。这些一大半仅为口头承诺，后期开始无法实现。线下状态就是研究商拿你的钱来融资的，反正研究商不亏，投资少，是因为租金抵月供或者尾款，但是你还是要交首付，借钱一些格子铺大一点可以借钱，小一点就只能就只能用一次的付钱，不管多少，反正你前两年，你是拿不到一分钱租金的，因为你相信租金抵了尾款或者月供，回报高，研究商给你算的能不高吗，要不是吹太高你不信，都敢把租金给你算到3到5倍，3到5年就能回本，但是实际是，就算正常运营，一切都根据研究商预想的美妙状态，你也要12年才能回本【后面是研究商只管卖铺，很多的承诺的都不管】

第三：返租回收，既然你们这么担心做不起来，那么研究商给你承诺，10年之后，你认为达不到你的收获，研究商直接120%回购你的商铺，这样你的担心就没问题了，但是，这10年会发生很多事件，就算10年之后研究商回购，研究商也不亏，回购之后，包装一下，继续卖，反正你这波韭菜已经割完了，还有返租，你去售楼部观看到的的各大商户，或者知名商户进驻，不好意思，人家商户租金售价比研究商给你的返租售价低了不了解多少，你的租金有一些小部分是研究商出的，【不要以为是好事，只要商户走了，租金就会拖着不给你】，所以你能收到租金的状态就是前两年，后面的看状态吧。

第四：专业运营，算了吧，能运营好的，售价就不会那么实惠，卖曾经，人家都会做市场评估的，否则，你想占实惠，门都没有，从“格子铺”出卖方来说，第一种状态是商铺运营管理团队实力不济招商失败;第二种状态是开始没有招商引资，这都将导致无法开业。而从商场来说，一次消防验收通过后，二次消防验收需要小业主自己申请通过。但根据现有规定，大于300平方米的场地如有一点更改便无法通过消防检查，这些都是小业主超级难修正的，消防不通过最终也将导致无法开业经营。

第五：转让，你可能在想，大不了我拿到产权证之后把它卖了不就能收回一部分钱了，我就只能说，想想就好了，“格子铺”的出售分两种状态：一是现铺;二是虚拟性商铺，出卖方仅对商场进行概念上面积分割，进行“图纸”交易。在很多状态下，投资理财者仅参观样铺，只看过宣传材料上的商铺地点示意即已签约购物挑选，收铺时都无法确认自己商铺所在地点，不了解接收的是不是自己的商铺。而在购物挑选格子铺时，小业主基础再多是被要求授权给第三方运营并由第三方负责接收商铺，第三方可能代替小业主将不具备收铺条件的商铺接收，同一时间因为已经授权委托第三方收铺，而使自己丢弃相对应的权益。你那几个平方还有可能是公共过道，谁买啊，弄了啥都做不了，【所以你买的格子铺还包含公摊面积，你就能想象那实用面积得有多小了】

第六：因为“格子铺”销售存在从头开始分割、已办理抵押等问题，导致小业主在支付了全额的购房款后，因为规划问题、消防问题、抵押涂销等问题，超级难拿到所购物挑选商铺的房产证。

买格子铺，我还是建议你不要购物挑选，因为就是个大坑，广告做的再好，售楼部在火爆，都是演给你看的，如果你钱多，可以一层购物挑选，自己规划都可以，买个10平方以内的，你就只能拿钱打水漂。